“莫得我卖不出去的屋子”，2020年孙俪主演的《安家》在网罗平台上热播，让东谈主们对房产中介这个行业有了愈加真切的了解。而主角房繁花说出的这句台词，不仅基于她的东谈主品过硬，更是因为现代东谈主对屋子有着遑急的需求。

“一旦辞此地，四海遂为家。”那是侠客的洒脱，“安得广厦千万间，大庇世界寒士俱欢颜。”才是实验的民生问题，屋子带给东谈主的是包摄感，是对自若生计的一种但愿。因此当今年青东谈主成婚，第一筹商的即是屋子，而婚房更是重中之重的一项。

婚房，本人就委托了东谈主对婚后好意思好生计的憧憬，在挑选时，咱们会慎而又慎，要是购买的婚房里死过东谈主，你还会要吗？广东省深圳市的郑女士就为这事发愁呢！

2020年头，郑女士准备在年内完婚，和男一又友一谈挑选了婚房，通过中介定下了李先生名下的一套屋子，总价301万元，定金15万元，郑女士对屋子相等恬逸，也阴寒地交了定金，并与李某签订了房产交易合同。

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合同签订后，郑女士就启动准备房产过户的相干手续，并向银行请求贷款，自后房产也转到了郑女士的名下。要是事情就这样告成的进行下去，等贷款下来后，郑女士就能从头婚房，准备联姻事宜了。

但天有益外风浪，意外比来日来得更快。就在郑女士等银行贷款审批的这段技巧，这套屋子里发生了一场失火，失火莫得对屋子的主体结构形成诬害，但李先生却在这场失火中灾祸亏损了。李先生的死一火是令东谈主哀悼的，郑女士深表哀怜，但婚房里死过东谈主，也不是件祯祥的事，挺让东谈主膈应的。

于是郑女士就建议要清除合同，让李某的家东谈主将我方已支付的房款91万和办房产过户手续所产生的各式用度一并返还，李某的家东谈主以为屋子依然过户给郑某了，与郑某签订合同的也不是他们，因此不予返还，让郑女士连接履行合同。

把柄《中华东谈主民共和国合同法》第九十四条章程：“有下列情形之一的，当事东谈主不错清除合同：（一）因不可抗力甚至弗成完了合同标的；（二）在履行期限届满之前，当事东谈主一方明确暗示大要以我方的活动标明不履行主要债务；（三）当事东谈主一方迂缓履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事东谈主一方迂缓履行债务大要有其他负约活动甚至弗成完了合同标的；（五）法律章程的其他情形。”

李某的死一火是意外，属于不可抗力身分，而他的法定继承东谈主不错与郑某商定取消合同，在莫得违背合同条件的情况下，也不错要求郑女士连接履行合同，要是郑女士负约，则需要支付相应的负约金。这天然是郑女士不肯看到的效果。

好在当初签订合约时，为了退避于未然，他在合同中加了一个截止条件。因为是算作婚房，她天然不但愿屋子是“凶宅”，因此在合同中建议房屋出卖方须阐述，该房屋在其本东谈主或其至支属握有技巧，在房屋内弗成发生非经常死一火事件（包括但不限于寻短见、他杀、意外死一火等）。要是出卖东谈主在合同签立前隐敝这些情况，经第三方阐述，出卖东谈主有欺骗活动，郑女士有权拔除合同和相干契约，出卖东谈主需要返还全部房款并补偿买受东谈主因此产生的损失。

把柄《合同法》缔结原则第5条章程：“当事东谈主缔结、履行合同，应当受命法律、行政轨则，尊重社会公德，不得烦闷社会经济次第，毁伤社会巨匠利益。”这个截止条件并莫得拒抗公序良俗，也莫得触违纪律，郑女士买婚房不但愿屋子里发生过意外，亦然经常的社会方式，因此合同是建造的。

李某的屋子诚然依然过户给郑女士了，但房款还未缴清，贷款也还没下来，屋子也没叮咛完，合同还在引申中，但屋子里却发生了意外死东谈主技巧，郑女士是有权清除合同的。且郑女士以为把柄合同李某的家属不仅要反璧已支付的91万房款和登记费、契税等，还要补偿我方的损失整个74万。

两边就此事争执连接，终末郑女士将李某的家属告到了法院。那么法院会怎么判呢？

领先在签订房屋交易合同前，李某的屋子如实莫得发生意外死东谈主技巧，李某未始有隐敝，因此不存在负约的活动，但在合同引申经过中，他在房屋中因失火死一火，屋子的继承权转归其支属，在其支属握有技巧，屋子果真发生了意外死一火事故，因此郑女士要求拔除合同的请求法院暗示甘愿。

依据《合同法》第九十七条的章程，当合同清除后，合同本色中尚未履行的，拒绝履行；依然履行的，把柄履行情况和合同的性质，当事东谈主不错请求恢收复状大要弃取其他救济步骤；并有权要求补偿损失。

因此法院判决李某的家属需要反璧郑女士已支付的房款91万和登记费、购宅券税等一系列用度。郑女士也需在10日内完成房屋握有东谈主变更登记，并去银行刊出房屋典质登记。

至于郑女士提到的罕见的损失补偿。把柄《民法典》第一千一百六十五条 活动东谈主因舛讹侵害民事权柄形成毁伤的，应当承担侵权株连。但李某的死是意外，并莫得舛讹，不存在侵权活动，因此对郑女士所建议的贷款利率浮动、利息等损失用度不予维持。

屋子关于咱们而言，是家，是让飘摇之心的港湾，是关怀的怀抱。因此每个东谈主的弃取屋子时皆荒谬安逸，而在签订房屋交易合同期，咱们也需明确我方需求，惟有不拒抗公序良俗，不违背法律轨则，在合理的领域内珍摄我方的利益，是有必要的。